不動産の建物別用途とは

現物での不動産投資をする場合、どのような種類の不動産を扱うのか方法を選択するべきです。建物を使用している不動産投資を行うため、建物ごとにどのような特徴があるかどうか調べておきましょう。

アパート、マンション・・・自然環境、病院や学校などの公共施設やスーパーなどの商業施設、交通機関の利便性が要求されます。しかし、すべてを満たしていない場合でも、使用料との兼ね合いで事業化することができます。需要は比較的安定しているが、収益性は高くありません。

オフィスビル・・・通勤や取引先との交通が便利だという状況が要求されます。法人が主な顧客ですから、不動産投資の利益は景気変動します。住居用の建物の使用料を高く設定することができるので、収益性が高い特徴があります。

駐車場・・・青空駐車場の場合には、土地の移動を比較的容易にすることができます。入出庫可能な場所にある場合に特に立地の制約がありません。場所によって収益性は大幅に異なる場合があります。

ロードサイド店舗・・・交通量の多い幹線道路沿いにあり、駐車場完備などの立地条件が必要です。

ホテル・・・地域条件などの立地が重要な位置を占めている。初期投資や固定費が大きく、資金回収までに長い時間を必要とします。また、ビジネスのノウハウが要求されます。

倉庫、トランクルーム・・・すべての保管および安全のための設備投資が必要になります。トランクルームは、住宅街の周辺など、交通の利便性が必要です。貸し倉庫の場合は、事業者が顧客のため、収入は、景気の状態によって異なります。

商業施設（デパート、ショッピングセンター、コンビニ、スーパーなど）・・・交通の利便性、駐車場の確保、顧客の人口などの立地条件が要求されます。賃貸借期間が長期にわたっています。

ゴルフ練習場・・・相応の面積で事業化することができます。場所は、主要幹線道路沿いにありゴルフをする人が多く住む住宅地などが近くにいる必要があります。

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