不動産購入にかかる諸費用

不動産投資においては、不動産を購入する場合は、不動産購入に必要な費用は、現物のほかにも手数料が必要です。新築の場合、取得価格の5から7 ％、中古住宅の場合、7 から12％程度が必要です。不動産購入時に、これらの手数料を含む総コストを考える必要があります。

仲介手数料
不動産を購入する際、不動産業者などに仲介を依頼する場合に必要な費用です。

印紙税
売買契約、請負契約、金銭消費貸借契約書に印紙を貼り納める税金。

保証料
住宅ローンの提携企業との連帯保証人になる証券会社に支払う料金をいう。フラット35などの保証料不要なローンもあります。

保険料
債務の中に病気や事故によって死亡または重度の障害になり、ローンの支払いができない状態になった時に備えて入る団体信用保険料は、一般の貸出金利に含まれています。

登録免許税
不動産取得後、法務局に登記申請時に必要な税金です。

司法書士報酬
不動産登記を司法書士に委任した場合の費用が必要です。

不動産所得税
不動産取得時に一度だけ課せられる税金。相続によって不動産を取得する場合には必要ありません。

固定資産税
毎年1月1日現在の不動産を保有している人に課せられる税金。

都市計画税
毎年1月1日現在、市街化区域の土地と住宅を保有している人に賦課される市町村税。

また、売買契約の際には、契約金、取得費用の10～20 ％要求されるので、その費用の準備も必要です。不動産投資する前に、このような費用が必要だということを頭にしっかりと入れておく必要があります。

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