不動産投資の特徴とリスク
不動産投資は、現物による不動産投資、小口化した投資証券化投資に分類されます。現物による不動産投資は、マンションを購入して賃貸する、保有土地の賃貸マンションを建設する、賃貸マンションの購入など、直接不動産に投資して収益を上げる投資方法です。現物の不動産投資は、次のような特徴があります。
1 。ハイリスクハイリターンである。
2 。収益は、キャピタルゲイン（譲渡益）インカムゲイン（使用料）がある。
3 。投資金額が他の投資に比べて巨額で、投資期間が長期に渡る。
4 。インカムゲイン（使用料）を使用して安定的な収益が見込める可能性がある。
5 。損益通算などで所得税、相続税、固定資産税を減免し、節税効果がある。
6 。少額の資金を借入金により自己資金の何倍もの巨額の不動産に投資することができます。
7 。レバレッジ効果（てこの原理）を使って、貸出金利以上に収益率を向上させ、収入を大きくできる可能性がある。
また、次のようなリスクが不動産投資になります。
1 。キャピタルゲイン、インカムゲインには、不動産価格や空室などによる収益変動リスクがある。
2 。現物の不動産はすぐに現金化することができないという流動性リスク。
3 。投資のための多額の借入金の収入の減少。
4 。不動産投資をする人の経営手腕によって収入が異なっている。
5 。地域の状況の変化による収益の変動、建物の老朽化、地震などの自然災害や火災などによる建物の倒壊リスク。
不動産投資を考える際は、このような特徴と危険性を知り、投資をする判断をする必要があります。
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