不動産投資ブログ

不動産は、人が生活するための基盤です。不動産は立地と交通条件が良い優良物件ならば、不動産価格が低迷しても、そのリース料金は急激な減少はありません。そのため、価格が低迷している間に不動産を購入し、不動産投資を考えている人は少なくありません。また、親から相続した土地の有効活用に不動産投資を考えている人もいるでしょう。

ここでは、不動産投資を始めるための不動産は何かを考えてみよう。不動産は民法86条1項では、 "土地及びその定着物"とあります。定着物とは土地にある移動できないもので、建物だけでなく、土地に育っている樹木なども含まれます。また、日本では土地と建物とは別のものとして認識し、そのために土地と建物は別々に販売しています。

不動産は、目的別に分けると、主にマンション、アパート、戸建て住宅、宅地などの住居用のマンションやビル、工場などの事業用に分かれます。また、自分が利用する自用、他人に貸す目的の賃貸用に分けることができます。このほか、レジャー等の別荘やリゾートマンションなどの不動産もあります。

土地の権利は、所有権と借地権があり、所有権は1人が所有している場合と、複数の共有とがあります。借地借家法に基づいて、他人の土地を使用する地上権と貸借人の権利である貸借権を指します。建物の権利には、分譲マンションなどの各部分について所有権のある区分所有権、賃料を支払い建物を借りる借家権（賃借権）をさします。